Een Vereniging van Eigenaars (VvE) is vaak van toepassing wanneer het een appartementsgebouw betreft. Voor de veiligheid hebben deze gebouwen vaak noodverlichting, waar de VvE verantwoordelijk voor is. Noodverlichting die zich in het trappenhuis, de parkeergarage en gemeenschappelijke ruimtes bevindt. Er zijn een aantal aandachtspunten waar weinig VvE’s zich bewust van zijn. Voldoe je hier niet aan? Dan kunnen zich gevaarlijke situaties voordoen. Een aantal aandachtspunten zijn belangrijk wanneer je naar noodverlichting kijkt vanuit het perspectief van de VvE.

1. Rol van VvE bij voorbereiding op calamiteiten

Stroomuitval, een brand of lekkage komen voor. Als VvE-bestuurder of VvE-beheerder, heb je niet altijd de controle over wat er precies gebeurt. Een VvE moet hier goed op voorbereid zijn. Dit is een verantwoordelijkheid die je als VvE hebt. Zo is het mogelijk om tijdens een calamiteit erger te voorkomen en het gebouw op een veilige manier te verlaten. Ook zijn er soms gevolgen voor de verzekering wanneer je onvoldoende voorbereid bent op calamiteiten. Als bestuurder of beheerder is het raadzaam om de wet- en regelgeving daarover tot in detail te bestuderen.

2. Onderhoudscontract voor noodverlichting bij VvE

Met een onderhoudscontract blijf je als VvE up to date als het om noodverlichting gaat. Daarnaast is het verplicht om regelmatig onderhoud uit te laten voeren: controle en inspectie. Om aan deze verplichting te voldoen, is het mogelijk om hier een onderhoudscontract voor af te sluiten.

Let bij het afsluiten van een onderhoudscontract op:

  • Onderhoudsinterval: hoe vaak komt er iemand langs?
  • Wat gebeurt er tijdens de controle?
  • Is er een logboek? 
  • Is het onderhoudsbedrijf en de onderhoudsdeskundige erkend door de NVFN?

Bij de NVFN hebben we een kwaliteitssysteem ontworpen. Daarmee weet je zeker dat aan de wet- en regelgeving en geldende normen is voldaan en laat je als VvE zijnde zien dat je de veiligheid van bewoners serieus neemt.

3. Polisvoorwaarden vanuit de verzekering voor VvE’s

Naast wet- en regelgeving zijn er voor VvE’s een aantal verzekeringen waarmee je te maken hebt. We geven hier een kort overzicht van wat er zoal belangrijk is als het om verzekeringen gaat en waarom noodverlichtingssystemen en vluchtwegverlichting hier een rol in spelen.

  • Een collectieve opstalverzekering en aansprakelijkheidsverzekering is verplicht voor een VvE.
  • De premie van de verzekering is gebaseerd op de herbouwwaarde.
  • Op de premievervaldatum wordt de premie betaald. Op de contractvervaldatum loopt een verzekeringsovereenkomst af.
  • Individuele woningverbeteringen zijn meestal niet meeverzekerd in een VvE.
  • Kijk goed na of je met een tussenpersoon of de verzekeringsmaatschappij te maken hebt.
  • Kijk goed na welke polisvoorwaarden er bij een VvE verzekering zijn. Dit heeft mogelijk invloed op de noodverlichting en vluchtwegverlichting van het gebouw.
  • Een contra-expert stelt vast welke schade er vergoed wordt.

Na een calamiteit is het van belang om voorbereid te zijn op eventuele vragen die er komen vanuit de contra-expert.

Hoe helpt de NVFN je om goed verzekerd te zijn?

Met een logboek is aantoonbaar hoe het noodverlichtingssysteem en de vluchtwegverlichting onderhouden is. NVFN-leden weten exact hoe je zo’n logboek opzet en bijhoudt. Daar zet een onderhoudsdeskundige in welke controles, inspecties en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd zijn.

Via het logboek toon je aan dat aan geldende wet- en regelgeving is voldaan. Zo zal er geen twijfel over de uitkering zijn.

NVFN-leden helpen je er graag bij om aan actuele wet- en regelgeving te voldoen en dit in het logboek bij te houden.

Raadpleeg de websites van Vereniging Eigen Huis, de Rijksoverheid en VvE Belang om te zien wat er nog meer belangrijk is voor VvE’s.

Laat je altijd adviseren door een financieel adviseur die aangesloten is bij de AFM als het om VvE verzekeringen gaat. De NVFN of NVFN-leden hebben geen AFM-vergunning.

Meer weten over noodverlichting? Onze NVFN-leden staan je graag bij. Specialisten in hun vak. Op de hoogte van noodverlichtingsarmaturen en alles rondom noodverlichting.